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智通财经APP获悉，光大证券(601788)发布盘问陈说称，在我国“9073”的养老模式下，物业主要聚焦的是90%的居家养老做事和7%的社区养老做事。居家养老做事的神情主若是上门做事，做事实质可包括生涯管理、家庭做事、精神慰藉、居家适老化纠正等。社区养老则是白天管理或短期社区留宿的养老花式。除了传统的基础物管业务外，大多物业企业早已布局好意思居、房产经纪、社区零卖、居家社区养老等升值业务，社区升值业务成为物业公司成长最快的业务，养老做事与家政上门存在一定的协同性，开展养老关系业务，有助于增厚社区升值业务收入，也能提高职工的东谈主均效率。

▍光大证券主要不雅点如下：

老龄化程度加速，养老做事需求增长，潜在空间较大

2022年我国东谈主口负增长，60岁及以上东谈主口2.8亿，占总东谈主口比重19.8%，笔据联接国《2022 年世界东谈主口瞻望》臆度，到2050年该比重将达到38.8%。老年东谈主口多，老龄化程度快，由此催生出对养老做事纷乱而紧要的需求，我国养老做事商场潜在空间较大。

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在居家及社区养老做事赛谈内，跟着老年东谈主群对养老做事的表露深远，访佛长护险在寰球鸿沟内试点不时扩大，居家及社区养老商场将步入快速增长阶段。跟着老龄东谈主口总量的增长，以及国度政策怜爱，饱读吹更多社会力量进入养老商场，贸易养老的普及率提高，养老做事商场空间有望进一步绽开。

家庭管理欠缺，二三补助占比低，退休准备不足，物业+养老惩处养老难点痛点

我国老年东谈主口中空巢老东谈主占比已特出50%，“421”终点家庭结构导致家庭照护包袱千里重，依靠贸易和社会力量惩处养老需求将是势在必行;2021年末中国养老一二补助共计资金鸿沟为10.8万亿元，占当年GDP比重为9.5%，与施展国度比拟仍然有较大差距;

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老年东谈主东谈主均待业金1791元/月，难以保证老年时刻生涯质地。物业参与养老做事能得志老年东谈主居家养老、相反化做事需求，灵验缓解供给不毛问题，能灵验提高住户付费意志、裁汰养老做事总社会老本。

中国老龄化程度与昔日的日本通常，新2开户网址日本养老轨制和公司有紧要参考价值

日本早在20世纪70年代就进入老龄化社会，于今已50余年，老龄化程度仍处于民众最高水平。步入老龄化社会后，日本关于个东谈主照应做事和家政做事的需求快速开释，家政做事、个东谈主照应均属于做事型失掉，跟着老龄化程度加深，需求不停增长，1970-2022年日同族政做事价钱累计高潮531%，个东谈主照应做事价钱累计高潮578%，远超同时通货扩张速率。

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中国65岁以上东谈主口占比(1990-2020)变化趋势与30年前的日本(1960-1990)高度拟合，老龄化程度通常，日本养老产业发展有鉴戒兴味：日本开拓的介护保障轨制关于我国主见的“9073”养老模式有紧要参考价值，日医学馆等优秀养老做事公司也值得学习鉴戒。

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物业掘金中国“9073”养老商场，业务协同性高，社区升值空间繁密

在我国“9073”的养老模式下，物业主要聚焦的是90%的居家养老做事和7%的社区养老做事。居家养老做事的神情主若是上门做事，做事实质可包括生涯管理、家庭做事、精神慰藉、居家适老化纠正等。社区养老则是白天管理或短期社区留宿的养老花式。

除了传统的基础物管业务外，大多物业企业早已布局好意思居、房产经纪、社区零卖、居家社区养老等升值业务，社区升值业务成为物业公司成长最快的业务，养老做事与家政上门存在一定的协同性，开展养老关系业务，有助于增厚社区升值业务收入，也能提高职工的东谈主均效率。

风险分析：

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参预老本短期内无法收回;养老做事需求不足预期;品牌声誉风险。

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